Se podría pensar que una de las ventajas de una de las peores crisis inmobiliarias de la historia de Estados Unidos sería que los costes de la vivienda disminuirían para la mayoría de la gente. Pero, ese no es necesariamente el caso. Cuatro años después del inicio de la crisis inmobiliaria, el precio de la vivienda media en Estados Unidos siguió bajando, alcanzando de hecho nuevos mínimos en ciudades importantes como Atlanta, Chicago y Nueva York. Aun así, el número de hogares estadounidenses que pagaron más de lo que podían pagar por la vivienda aumentó de 2008 a 2009 en un 1,8%, posiblemente debido al aumento del desempleo y otras dificultades financieras. Pero con un panorama económico tan sombrío, encontrar una vivienda asequible puede seguir pareciendo desalentador. Sin embargo, hay buenas noticias: Todavía hay algunas formas creativas de ahorrar dinero en el coste de poner un techo sobre tu cabeza. Sigue leyendo para encontrar algunas soluciones para encontrar una vivienda más barata.
¿Quieres comprar vivienda sin tormentos financieros?
¿QUÉ VAS A LOGRAR?
– Conocerás las ventajas y beneficios financieramente que tienes a la hora de adquirir vivienda.
– Identificaras las diferentes alternativas de créditos para acceder a tu vivienda propia.
– Aprenderás a evaluar tu situación financiera a la hora de tomar la decisión de comprar casa.
– Aprenderás como escoger la entidad bancaria que más te favorece para adquirir tu crédito.
Tips para tener una casa económica
Conviértase en cuidador de propiedades
Especialmente si tienes cierto grado de flexibilidad en tu carrera y tu vida familiar, puedes considerar la posibilidad de convertirte en cuidador de propiedades. Las personas que tienen casas de vacaciones, las que viajan con frecuencia o las que tienen un gran patrimonio familiar suelen contratar a cuidadores para que vivan y cuiden sus propiedades. Obviamente, convertirse en cuidador requiere desplazarse con frecuencia, ya que a menudo los encargos son de corta duración o de temporada. Sin embargo, los cuidadores suelen vivir gratis o, al menos, pagar muy poco por el alquiler. Como las personas que pueden permitirse pagar a los cuidadores suelen tener una buena posición económica, el alojamiento puede ser bastante impresionante. Imagina pasar tus días viviendo en la casa de un millonario en la playa, o en una tranquila finca con hectáreas y hectáreas de terreno. En el lado negativo, puede que tengas que cantar un poco por tu cena. Por lo general, los cuidadores tienen algún otro tipo de trabajo que hacer además de vivir en la casa, como trabajos de jardinería, reparaciones o cuidado de mascotas o ganado.
Los más aventureros podrían considerar el “workamping”, una versión más orientada al aire libre de los cuidadores que implica el cuidado de recintos feriales, parques o parques de atracciones durante la temporada baja. Pero a los que no les guste la dureza no hace falta que se presenten. Los trabajadores suelen acampar durante sus misiones, ya sea en una autocaravana o en un terreno de acampada designado.
Viviendas sin florituras, al extremo
Un hombre de China, frustrado por el elevado precio de la vivienda, probó una solución extrema. Construyó una pequeña casa con forma de huevo por unos 960 dólares. Con una pequeña cama, unas cuantas estanterías y una iluminación alimentada por energía solar, la casa tenía el espacio suficiente para que el hombre durmiera, pero no mucho más. La casa medía unos 1,8 metros de altura.
Hacer concesiones
Cuando busques un lugar para vivir con un presupuesto limitado, será necesario hacer concesiones en tu idea de una casa de ensueño. Conformarse con menos servicios, un tamaño más pequeño y una distribución poco convencional son algunos de los sacrificios que pueden ahorrarte mucho dinero. Por ejemplo, los estudios suelen ser más baratos que los apartamentos más grandes con varios dormitorios. Un apartamento en el sótano de la casa de un propietario suele costar menos que una unidad en un edificio de apartamentos más grande. También puedes considerar la posibilidad de comprometerte con comodidades como los electrodomésticos y los servicios de conserjería in situ, que hacen subir considerablemente los precios de los apartamentos. Si te has fijado en edificios históricos con una arquitectura impresionante, intenta rebajar esas expectativas. Una nueva construcción con un aspecto más sencillo puede no ser tan emocionante, pero mantendrá los costes bajos.
Negociar con el propietario
Sin embargo, algunos servicios de referencia cobran, especialmente en mercados de alquiler muy competitivos. El lado negativo es que, como los propietarios pagan a los intermediarios, éstos pueden anteponer los intereses de sus jefes a los tuyos. Por ejemplo, es posible que solo veas anuncios de administradores de propiedades que tienen una estrecha relación de trabajo con el agente.
Muchos inquilinos no se dan cuenta de que sus alquileres mensuales no son inamovibles. El alquiler, al igual que el precio de una casa, es negociable. A menudo, el simple hecho de sentarse a negociar con el propietario puede suponer un buen trato. Por supuesto, hay que negociar dentro de lo razonable. Un propietario no aceptará una oferta ridículamente inferior a la que pueda obtener de otra persona. Pero los propietarios prefieren cobrar el alquiler de alguien que dejar un apartamento vacío durante un mes o más. Entender esto puede darte ventaja en las negociaciones.
Asegúrate de negociar desde una posición de fuerza investigando primero los alquileres de la zona. Puedes preguntar a los vecinos, consultar los anuncios clasificados o hablar con los agentes para obtener esa información. Acude con una cifra razonable en mente. Si puedes, llama a la oficina del administrador de la propiedad y pregunta si te dicen cuántas vacantes hay en el edificio o complejo. Cuantas más vacantes haya, más desesperado estará el propietario por llenar las unidades vacías. También es bueno negociar hacia el final del mes, cuando los propietarios estarán más dispuestos a ofrecer un trato una vez que empiecen a recelar de la falta de pago de un mes completo de alquiler. Por último, prepárate para hacer tus propias concesiones. Firmar un contrato de alquiler más largo puede suponer un descuento, ya que ofrece estabilidad al propietario. Lo mismo ocurre si te ofreces a pagar varios meses de alquiler por adelantado.
Utilizar un servicio de referencia o un agente inmobiliario
El uso de un servicio de referencia de apartamentos, o de un agente de apartamentos, puede ayudarle a encontrar algunos listados de opciones que de otro modo no aparecerían en su búsqueda de un lugar asequible. Los servicios de recomendación de apartamentos básicamente recopilan información sobre el tipo de apartamento que desea, teniendo en cuenta el rango de precios, el barrio, las comodidades y otros factores. Los propietarios a veces ofrecen a estos servicios ofertas de descuento que no ofrecen al público en general. Lo mejor es que estos servicios suelen ser gratuitos, ya que los administradores de las propiedades pagan la factura para traer inquilinos de confianza.
Acuda a una autoridad local de vivienda asequible
Las autoridades estatales y locales de la vivienda y los servicios locales de vivienda sin ánimo de lucro pueden ayudarte a encontrar opciones de vivienda asequible. Estas organizaciones tienen un mandato local orientado a la comunidad, por lo que sus programas específicos variarán en función del lugar del país en el que te encuentres. Pueden dirigirse a una ciudad, un estado o un barrio concretos. A menudo, ofrecen ayuda sólo a personas y familias con ingresos bajos o moderados. Sus servicios pueden incluir préstamos a bajo interés, servicios de intermediación para ayudarle a encontrar una vivienda asequible o asesoramiento financiero para ayudarle a elaborar un presupuesto. Pero, al igual que en el programa de viviendas para personas de bajos ingresos de la Sección 8, puede haber largas listas de espera para muchos de los programas de estos grupos, especialmente los que proporcionan ayuda financiera directa.
Encuentre un compañero de piso en el que pueda confiar
Es una cuestión matemática sencilla. Si divides el coste de una casa o apartamento entre dos, puedes acabar gastando mucho menos dinero. Encontrar un compañero de piso (o varios) para compartir la vivienda y sufragar los gastos puede ser una situación en la que todos salgan ganando. Pero asegúrate de que te tomas el tiempo necesario para encontrar a una persona de confianza que comparta tu vivienda. De lo contrario, podrías acabar pagando un alquiler bajo por una situación de vida insoportable. Y lo que es peor, podrías acabar pagando un alquiler y unas facturas que no te puedes permitir si el compañero de piso decide dejar de vivir contigo.
Para encontrar un compañero de piso de confianza, pregunta a tus amigos y colegas si conocen a alguien que esté buscando o si saben quién puede responder por la fiabilidad de alguien. Si utilizas un servicio online como Craigslist, asegúrate de conocerlos primero y pedirles referencias a las que puedas llamar. Reúnete primero con los posibles candidatos para hablar de tus expectativas sobre la vivienda. Una vez que hayas encontrado una buena pareja, piensa en redactar un acuerdo de compañeros de piso, un documento que recoja la parte del alquiler, los gastos y los depósitos de seguridad de cada persona. Si ambos lo firman, puede proteger a las dos partes en caso de desacuerdo.
Por último, considera si quieres que tu compañero de piso firme el contrato de alquiler. Si los dos firmáis, os protegerá en caso de que acaben rompiendo el acuerdo. Ser el único que firma te da más control, pero también más responsabilidad financiera para pagar la totalidad del alquiler si el acuerdo no funciona.
Solicita la sección de ayuda sobre viviendas
Si tu familia tiene unos ingresos bajos, es posible que puedas optar a programas de ayuda a la vivienda para personas con bajos ingresos, como la Sección. La Sección (también conocida como programa de ayuda de elección de vivienda) es un programa financiado por el gobierno federal y administrado por las autoridades estatales de vivienda. Ofrece ayudas para el alquiler y la hipoteca en forma de vales. Para que el programa te considere de bajos ingresos, los ingresos de tu familia tienen que ser inferiores al 50% de los ingresos medios del condado en el que vives. El importe de los vales se basa en el umbral federal de vivienda asequible, que es el 30% de los ingresos de una familia después de impuestos. Cuando se reciben vales, se paga todo el alquiler hasta el 30% de los ingresos mensuales, y la financiación federal cubre el resto. Además, los vales son transferibles, por lo que una vez que se reúnen los requisitos, se pueden utilizar en otras partes del país.
Desgraciadamente, la crisis de la vivienda y la recesión económica han aumentado considerablemente la demanda de prestaciones de vivienda asequible. Así que es posible que, dependiendo de la demanda en tu ciudad en particular, te pongan en una lista de espera, que puede ser muy larga. En algunas zonas, los solicitantes tienen que esperar varios años para solicitarla. Un ejemplo, en el año 2010, estuvo a punto de estallar un motín en East Point, Georgia (una ciudad a las afueras de Atlanta), cuando 30.000 solicitantes se reunieron para pedir una vivienda de la Sección de la Autoridad de Vivienda de East Point. Las solicitudes llevaban ocho años cerradas en la ciudad.
Utiliza la red de contactos
A veces, puedes encontrar ofertas sorprendentemente buenas que no habrías encontrado de otro modo, simplemente utilizando tus habilidades para establecer contactos. Dile a todo el mundo que estás buscando un nuevo lugar: amigos, vecinos, compañeros de trabajo y familiares. Puede que tu vecino de cubículo conozca a alguien que se está mudando de una casa estupenda y asequible. Tal vez un amigo tuyo se haya enterado de que hay una nueva vacante en su edificio de apartamentos, y el propietario ni siquiera ha tenido tiempo de poner un listado o un anuncio en Internet. Ir de boca en boca también puede ahorrarte dinero en gastos como los honorarios del agente inmobiliario. Haz que tus amigos trabajen para ti, y nadie más tendrá que hacerlo.
Conozca su presupuesto
Elaborar un plan presupuestario detallado puede ayudarte a saber lo que puedes permitirte en términos de costes de vivienda. También puede ayudarte a tomar decisiones fundamentadas sobre lo que podrías tener que recortar para hacer frente a unos pagos de alquiler o hipoteca más elevados. Los asesores financieros recomiendan dividir los ingresos mensuales, después de los impuestos, en porcentajes en función de lo que se vaya a gastar. Ten en cuenta todos los gastos, incluidos los de alimentación, transporte, servicios públicos, pagos de préstamos estudiantiles y depósitos en cuentas de ahorro o de jubilación. Según los expertos, entre el 20 y el 35 por ciento de los ingresos que se destinan a la vivienda es una cantidad razonable, y el punto óptimo está entre el 25 y el 27 por ciento. El gobierno de EE.UU. define la vivienda como “asequible” si a un residente no le cuesta más del 30% de sus ingresos después de impuestos. Si se gasta mucho más que eso, puede ser difícil cubrir otras necesidades, ahorrar dinero y, por supuesto, divertirse. Sin embargo, según una encuesta realizada en 2007, más del 60 por ciento de los estadounidenses gastaron más del 30 por ciento en gastos de vivienda.
Evita cualquier opción de alojamiento que supere el presupuesto que puedes permitirte. Sin embargo, hay espacio para la flexibilidad. Por ejemplo, si vives más cerca del trabajo, puedes permitirte pagar más en gastos de vivienda, ya que pagarás menos en gastos de transporte. O si pagas un alquiler que incluye algunos o todos los servicios públicos, también puedes tenerlo en cuenta.
Busque en otros barrios/ciudades
Tanto si alquilas como si compras, podrás encontrar viviendas más baratas en los barrios menos populares. Así que prepárate para buscar. Los barrios de moda, como la Misión en San Francisco y el Village en Manhattan, deberían ser tachados de la lista de viviendas baratas. En su lugar, prueba con zonas más asequibles como Fresno o los barrios periféricos.
También puedes ahorrar grandes cantidades de dinero si estás dispuesto a trasladarte por completo. Decir que Manhattan y Dubuque (Iowa) tienen mercados inmobiliarios y gastos de vida muy diferentes es quedarse corto. A nivel nacional, el Sur y el Medio Oeste son las regiones más baratas para vivir; el precio medio de la vivienda en el Sur es de 147.000 dólares y es de 132.000 dólares en el Medio Oeste. Si se comparan con los 236.000 dólares de una vivienda media en Nueva Inglaterra y los 238.000 dólares de una vivienda media en la Costa Oeste, el ahorro puede ser grande.
